Как правильно принять новостройку

/ Просмотров: 2218
priem-novostrojki.jpg

Покупка дома или квартиры в новостройке традиционно считается одним из наиболее предпочтительных вариантов приобретения жилья. Между тем и она не лишена своих тонкостей, о которых нелишне знать, чтобы впоследствии не было обидно и больно за бесцельно потраченные деньги.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется на ранних стадиях строительства, а то и на этапе закладки фундамента. Это означает, что стоимость квартиры будет выплачена продавцу до того, как покупатель сможет воочию увидеть свое будущее жилье. Все это делает практически невозможным контроль за процессом его возведения со стороны покупателя. Как же в этом случае уберечь себя от возможных недоделок, брака и других недочетов, избежать которых практически невозможно?

Единственным действенным инструментом воздействия на строителей, способным заставить их устранить оставшиеся недоделки и недочеты, является оформление акта сдачи-приемки. С его подписанием покупателем все работы по данной квартире считаются принятыми, после чего ответственность по сданному объекту переходит от строителей к его новому владельцу. Выявленные после этого недочеты (если они не носят скрытого характера и не угрожают безопасности проживающих в доме), становятся заботой и головной болью исключительно новосела.

Для большинства покупателей нового жилья известие об окончании строительства является едва ли не самой счастливой новостью в жизни. Кажется, что все тревоги уже позади и впереди лишь прекрасная жизнь в новой квартире. Об этом хорошо известно и представителям строительных компаний, целью которых является воспользоваться эйфорией покупателей и «по-быстрому» оформить сдачу объекта. Зачастую с недоделками и прочими косяками.

Поэтому главная рекомендация покупателям жилья в новостройках – ни в коем случае не спешить с его приемкой, а подойти к этому вопросу с максимальным вниманием. В противном случае излишнее нетерпение может пагубно отразиться на кошельке и нервной системе.

Итак, что же в первую очередь необходимо знать для того, чтобы не доделывать за строителями их работу и не исправлять их ошибки за свой счет? В соответствии с федеральным законом № 214 покупатель должен приступить к принятию объекта в течение семи дней с момента получения сообщения о завершении строительства, а застройщик должен передать дом не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Согласно федеральному закону, строительная организация обязана исправить все выявленные в ходе приемки недостатки или соразмерно уменьшить цену, указанную в договоре. Для этого перед подписанием акта приемки необходимо составить и согласовать с компанией-застройщиком полный список всех имеющихся недостатков. В особо сложных случаях не возбраняется прибегнуть к услугам экспертов. Впрочем, основные строительные «косяки» прекрасно видны и невооруженным глазом и для их обнаружения совершенно не надо быть знатоком строительного дела.

Принимая квартиру в новостройке, необходимо обратить особое внимание на качество и ровность полов, стен и потолков, остекление окон и лоджий, состояние труб отопления, водо- и газоснабжения, а также электрическую систему. В случае приемки квартиры без отделки полы должны быть ровными, не содержать трещин и не иметь перепадов по высоте между разными комнатами. Максимально допустимое значение такого перепада – 5мм. Стяжка полов не должна иметь полостей, что проверяется посредством ее простукивания. При стуке по стяжке звук должен быть глухим и тихим.

Главный критерий оценки стен – их ровность. Отклонения от вертикали не должны составлять более 15 мм для монолитных и 5 мм для кирпичных домов. На стенах не должно присутствовать трещин, выпуклостей, дыр и наплывов строительного раствора.

Потолок также должен быть прежде всего абсолютно горизонтальным, ровным и соответствовать по своей высоте данным, указанным в технических характеристиках квартиры. Также на потолке не должны быть видны стыки в местах соединения плит.

Одним из обязательных пунктов проверки при приемке жилья является вентиляция. При поднесении к вентиляционному окошку листа бумаги, он должен «прилипать» к нему.

Важным моментом является проверка вводного электрического щита и системы энергоснабжения. Электрический щиток должен содержать счетчик электроэнергии, вводный автомат и УЗО (устройство защитного отключения). В ряде случаев из-за неправильного монтажа и подбора элементов электрическая сеть может оказаться неспособной нести высокие нагрузки. Для выявления этого необходимо проверить все розетки квартиры на нагрузках выше средней. Это можно сделать, подключив к ним мощный потребитель электроэнергии, такой как электрический обогреватель или профессиональный электроинструмент.

В случае если система окажется неспособной к высоким нагрузкам, защитное устройство на электрическом щитке произведет ее аварийное отключение. Принимать квартиру с таким недостатком категорически не рекомендуется.

Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см. В противном случае после укладки напольных покрытий стандартная дверь может не поместиться в проем.

При приеме квартиры с готовой чистовой отделкой стены, полы и потолки должны соответствовать тем же критериям, что и в случае приема квартиры без отделки. Плюс к этому обои должны быть наклеены ровно, с совпадением рисунка на границах полотен и четким стыком с потолком, без воздушных пузырей и отклеивающихся частей. Окрашенные стены не должны содержать непрокрашенных участков, шероховатостей, видимых разводов и потеков. Краска должна быть одного цвета и оттенка.

Уложенная на стены керамическая плитка должна иметь равномерные швы, не содержать трещин и пустот. Обнаружить пустоты можно путем простукивания поверхности.

Наличие или отсутствие пустот является также важным критерием и при оценке качества укладки напольного покрытия. Присутствие их под ламинатом или линолеумом практически неизбежно приведет к проседанию пола. Диагностировать это можно посредством все того же простукивания.

Недопустимо укладывание ламината непосредственно на бетонный пол. Необходимо убедиться, что под ним имеется слой влаго- и звукозащитного материала. Также при укладке ламината не должны использоваться гвозди и шурупы. Не допускается укладка этого материала в помещениях с высокой влажностью.

Квартиры с чистовой отделкой предполагают наличие установленного сантехнического оборудования. При приемке квартиры следует проверить надежность его закрепления, а также герметизацию швов между ванной и стеной, равно как и герметичность стыков канализационных труб.

Так выглядят основные пункты обязательной проверки при приемке квартиры в новостройке. Если ни по одному из них у собственника жилья не возникает вопросов, можно подписывать акт сдачи-приемки.

Стоит также напомнить, что если в процессе приемки у принимающего возникли вопросы, ответить на которые ему не позволяет недостаток знаний в строительной области, необходимо обратиться к независимому эксперту в данной области. В противном случае закрытие глаз на возникший вопрос в будущем может обернуться серьезным дискомфортом и значительными финансовыми затратами.
Оставьте комментарий!

Имя и сайт используются только при регистрации

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий email. При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д., а также подписку на новые комментарии.

(обязательно)