За что не любят первые и последние этажи

/ Просмотров: 2206
krajnjaja-kvaritra.jpg

Едва ли не каждое второе частное объявление о покупке квартиры содержит стандартную оговорку – «кроме первых и последних этажей». Со схожей незадачей приходится сталкиваться и желающим продать собственное жилье, слышащим от риелторов неизменное: ваша квартира стоила бы больше, будь она расположена не на первом (последнем) этаже. Чем обусловлена такая дискриминация, так ли плохо жить на первом или последнем этажах и стоит ли покупать такие квартиры?
Однозначного ответа на эти вопросы, увы, не существует. То, что «крайние» квартиры пользуются меньшим спросом – это абсолютно проверенный факт, подтверждающийся весьма существенной разницей в цене. В Москве такая разница может составлять порядка 5-10% от стоимости жилья. При этом большинство потенциальных покупателей, действительно, наотрез отказывается покупать квартиру на крайних этажах. Однако также существует и достаточное количество тех, кто, напротив, ищет именно такое жилье. Это совсем не удивительно, так как свои плюсы и минусы существуют и в том и другом случае.
Итак, для начала рассмотрим положительные и отрицательные стороны проживания на первом этаже. Надо признать, что минусов здесь значительно больше, чем плюсов, хотя и плюсы выглядят более обоснованными. Первое и главное, что отталкивает людей от покупки первого этажа, это возможность проникновения в квартиру посторонних через окно. Судя по данным криминальной статистики, эти опасения имеют под собой основания. Обитатели первых этажей чаще становятся жертвами «домушников», причем в ряде случаев от проникновения в квартиру через окна не спасают даже установленные на них решетки. Впрочем, опять же по данным правоохранителей, многое в этом случае зависит и от качества этих самых решеток.
Не самой приятной особенностью проживания на первом этаже является ощущение исходящих от пола холода и сырости. Это характерно, в первую очередь, для домов старой постройки и практически не встречается в современных домах.
Другим крайне неприятным моментом является высокая слышимость. В квартире на первом этаже достаточно хорошо слышно все, что происходит в непосредственной близости от дома: шум от проезжающих и паркующихся машин, крики детей на детской площадке и далеко не всегда литературная речь подвыпивших компаний. Частично все это лечится установкой стеклопакетов, однако это не снимает проблемы в жаркую летнюю пору, когда окна волей-неволей приходится открывать из-за жары и духоты.
Впрочем, нельзя сказать, что описанная выше проблема характерна исключительно для обитателей первых этажей. С аналогичными неудобствами приходится сталкиваться и живущим на вторых и даже третьих этажах. Также существенным минусом подобного проживания может являться сниженная инсоляция и наличие комаров в летнее время.
Негативным моментом является также и отсутствие на первом этаже балкона или лоджии. Преимущественно это относится к домам старой постройки. В большинстве современных серий жилых домов лоджии на первых этажах предусмотрены, но в целях безопасности их опять же целесообразно закрывать надежными решетками.
Что касается плюсов проживания на первом этаже, то их не так много, но они есть. Более того, для многих при выборе квартиры они могут оказаться решающими.
Первый и главный плюс (в ряде случаев, распространяющийся и на вторые и третьи этажи) – полная независимость от лифта. Такие квартиры могут являться единственным возможным местом проживания для инвалидов, пожилых и людей с ограниченными физическими возможностями. В ряде случаев подобное помещение может быть переведено в разряд нежилых и использовано для получения дохода, в качестве офиса, парикмахерской, магазина и т. п.
Что касается квартир на последних этажах, то здесь количество минусов несколько ниже, чем в случае с первыми. Главным недостатком такого проживания является потенциальный риск затопления в случае протечки крыши или аварии на техническом этаже. Впрочем, если протечка окажется значительной, не стоит надеяться, что вода не проникнет и на другие, находящиеся ниже этажи.
Определенные неудобства может доставить и шум, доносящийся из машинного отделения лифта, а также в ряде случаев и слабый напор воды. Все это актуально в основном для домов старой постройки. В большинстве новых зданий эти проблемы конструктивно решены.
В не самой выигрышной ситуации могут оказаться жители последнего этажа в случае отключения лифта. Подняться пешком на 16-й, 22-й и более высокие этажи – задача, посильная далеко не каждому. Впрочем, этот же самый риск относится не только к жителям последних, но и всех других «высоких» этажей.
Что касается плюсов проживания на последнем этаже, то один из них в последнее время является настолько существенным, что спрос на крайние верхние квартиры начинает приближаться к спросу на жилье в средней части дома. Речь идет об отсутствии шума, издаваемого соседями, проживающими этажом выше. Особую актуальность это имеет для домов современной постройки.
Дело в том, что большинство современных типовых домов имеет посредственную звукоизоляцию. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий, толщина которых сравнительно невелика для снижения нагрузки на фундамент и нижние этажи многоэтажек. Более того, в современных домах не используется технология настила полов на деревянные лаги, благодаря которой между полом и перекрытием образовывалась звуко- и теплоизолирующая воздушная прослойка. Ламинат, паркет или другое покрытие, положенное сразу на бетонную стяжку или в лучшем случае на листы фанеры, напротив, является отличным проводником звука, издаваемого соседями сверху.
Избавиться, причем лишь частично, от этого «эффекта» можно лишь посредством серьезной и недешевой звукоизоляции. Причем не только потолка, но и стен. Жители последних этажей полностью избавлены от этой необходимости, равно как и от необходимости постоянного прослушивания топота и других звуков, издаваемых соседями сверху. Дополнительными бонусами к этому весьма весомому плюсу является панорамные виды из окна, а также отсутствие комаров и неприятных запахов с улицы.
Таким образом, все сказанное выше указывает на то, что, покупая квартиру на крайних этажах, необходимо четко взвешивать и увязывать между собой с одной стороны, предъявляемые к жилью требования, а с другой – все плюсы и минусы «крайнего» проживания.
Не стоит сбрасывать со счетов и то, что в современных домах значительная часть обозначенных выше минусов сведена к минимуму, что может являться дополнительным доводом в пользу крайних этажей.
Оставьте комментарий!

Имя и сайт используются только при регистрации

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий email. При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д., а также подписку на новые комментарии.

(обязательно)